Otázky a odpovědi
Dobry den,jen se chci zeptat jestli je mozne si vzit uver bez toho abych musel davat do zastavy barak.V jake bance je to mozne a vyhodne.dekuji (26.4.2012 7:18)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
V Hypoteční bance, vždy musíte dát do zástavy nemovitost.
Dobrý den, prosím poraďte mi jak má přítelkyně postupovat a na co si má dát pozor. Složila 100 000Kč zálohu na koupi bytu v OV.Cena bytu je výhodná 850 000Kč.Pokud to dobře chápeme, prodej bytu je řízen bankou a realitka prodej zpřostředkovává-přes kterou to kupuje,ale prodává ho stále majitel, protože má na byt hypotéku, ale neplatí splátky tak to řídí banka--asi??? :-) Cíl je koupit,zaplatit daň z převodu cca 25 tis. Kč, 200 000 Kč dát v hotovosti a 650 000Kč vzít hypotéku- má účet u české spořitelny kam jí chodí výplata cca 17-18tis. Kč hrubého-tak asi u ní??,-smlouva na dobu neurčitou, svobodná , bezdětná bez půjček,nastěhovat se tam,poopravit, dát inzerát,snažit se prodat do roka se ziskem cca 250 000 Kč,doplatit hypotéku a následně použít zisk na nové, jiné, dražší bydlení aby nemusela platit daň z příjmu 15% a vzít si znova hypotéku.Cílem je touto cestou bydlet v kvalitnějším a dražším bydlení.Může tento kolotoč opakovat???Je tento plán realizovatelný a chápeme to vše dobře? A na co nesmí zapomenout co se týče času atd.???Jak zajistit, aby se nezaplatilo bance při doplacení celé hypotéky pokuta a celej plán byl tudíž k ničemu? Děkuji Harazím (21.4.2012 19:58)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
v tomto případě záleží na tom jaká banka popř. peněžní subjekt má na tomto prodávaném bytě zástavní právo. Podmínky, za jakých bude tento prodej uskutečněn by měla navrhnout právě banka, která má tento byt v zástavě tzn., že tento postup včetně nastavených podmínek by měl být odsouhlasen příslušnou bankou. Dále uvádíte, že prodávající, který má na tento byt hypoteční úvěr neplatí splátky což rovněž může mít vliv na způsob zpeněžení nemovitosti. To samozřejmě záleží na rozsahu a době nesplácení úvěru včetně individuálních postupů příslušné banky. V krajním případě se totiž může stát, že klient banku o tomto záměru, nemovitost prodat, vůbec neinformoval. Tento problém by však mohl být vyřešen v případě, kdybyste Vy jako kupující požádali na tento záměr rovněž o hypoteční úvěr v bance. Úvěrující banka by totiž mimo jiné vyžadovala potvrzení o aktuálním zůstatku dluhu včetně podmínek, za jakých se vzdají svého zástavního práva čímž by vlastně tento záměr odsouhlasili (v kladném případě).
To, v jaké bance si o hypoteční úvěr požádáte záleží pouze na Vašem rozhodnutí a samozřejmě na tom, která banka Vám nabídne nejvýhodnější podmínky. Vaše možnosti k získání hypotečního úvěru si můžete ověřit například na kterékoli pobočce Hypoteční banky, kde Vám naši specialisté namodelují konkrétní parametry dle Vašich potřeb. Seznam poboček Hypoteční banky je k dispozici na našich webových stránkách www.hypotecnibanka.cz/kontakty/pobocky
Váš záměr pořídit si bytovou jednotku pomocí hypotečního úvěru, kterou plánujete v budoucnu prodat, splatit stávající úvěr a zároveň požádat o nový úvěr na pořízení nového bydlení za účelem vylepšení své bytové potřeby, je samozřejmě možný. Zde opět bude záležet na konkrétních podmínkách dané banky zda-li a v jakém okamžiku uplatňují sankce za předčasné splacení úvěru. Pokud byste však pořízení nového bydlení realizoval opět úvěrem ve stejné bance, pak je možné využít určité zvýhodnění právě z důvodu uplatnění sankce za předčasné splacení (např. Hypoteční banka umožňuje). Pro získání konkrétních informací rovněž doporučuji obrátit se na příslušnou pobočku.
Dobrý den chtěla bych se zeptat co je restrukturalizace hypotéky a co vše se při tom musí udělat ,kolik je poplatek za notáře,slyšela jsem že musí být podpis notářského zápisu ,že ho hrdí klient,můžete mi o tom poslat nějaké informace děkuji (15.4.2012 16:57)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
restrukturalizací se rozumí změna podmínek splácení hypotéky na žádost klienta, která vede k trvalému či dočasnému snížení splátek úvěru (poplatků apod.) a obvykle je situace spojena se zhoršením finanční situace klienta. Slouží tedy výhradně k řešení problémových životních situací dlužníka.
V Hypoteční bance se rozličují dva přístupy k řešení restrukturalizace :
a.) Standardní restrukturalizace, kde může docházet k prodloužení úvěru, odkladu splátek jistiny či případně kombinaci obou způsobů.
b.) Individuální restrukturalizace kde do procesu individuálních restrukturalizací automaticky vstupují žádosti nesplňující parametry standardní restrukturalizace, případně další nadstandardní požadavky (zastavení sankčního úročení, poplatkování apod.).
Obecné podmínky (musí být splněny vždy)
- Písemná žádost s uvedením důvodu požadavku, předání dokumentů prokazujících oprávněnost požadavku
- Řádné splácení úvěru nejméně po dobu 6 měsíců od zahájení splácení jistiny (klient neměl závazky vůči bance více než 30 dnů po splatnosti)
- Proti klientovi není aktuálně vedeno exekuční řízení
- Úvěr nebyl v posledních 24 měsících restrukturalizován
- Klient aktuálně není ve zpoždění s placením svých závazků
- Maximální doba odkladu nesmí překročit 6 měsíců; dlužník však může požádat o odklad i vícekrát za dobu trvání úvěrového vztahu
- K datu splatnosti úvěru (po aplikaci prodloužení splatnosti úvěru) nesmí věk nejmladšího z žadatelů překročit 75 let
Dobrý den, s manželem bychom si rádi vzali hypotéku na rekonstrukci domku. Bohužel manžel je uveden v registru, protože se opožďoval (o několik dnů) se splácením leasingu. Když si budeme o hypotéku žádat a manžel by byl uveden jako spolužadatel, můžeme doufat, že nám banka půjčí? Je důležitější, že žadatel má čistý štít a na spolužadatele se již tak nehledí? Děkuji za odpověď. (9.4.2012 20:10)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
všichni žadatelé jsou prověřováni v úvěrových registrech, a to bez rozdílu zda-li se jedná o hlavního žadatele, spolužadatele nebo ostatního žadatele. Pokud má tedy manžel negativní záznam v úvěrovém registru, pak to, že bude pouze spolužadatelem nemá na tento výsledek žádný vliv.
Dobry den, rada bych se zeptala pokud manzel pred manzelstvi si vzal na bydleni hypoteku, cca 30 let a pokud by se stalo, ze by umrel drive nez manzelka, zda na manzelku pada povinnost hypoteku doplatit. Dekuji za odpoved. (21.3.2012 14:33)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
pokud byl hypoteční úvěr uzavřen pouze přítelem ještě před manželstvím, pak se opět jedná pouze o jeho závazek, který nespadá do vašeho společného jmění manželů, viz. Společné jmění manželů:
(1) Společné jmění manželů tvoří
a) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka,
b) závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z nich bez souhlasu druhého.
Dobry den, chtela bych se zeptat na pripad, kdy partner si vzal hypoteku na bydleni, cca 30 let. Nyni planujeme se vzit a chci se zeptat, zda plynou nejake zavazky pro me, pokud by jsme se rozvedli.Vzhledem k tomu, ze hypoteka nebyla uzavrena v manzelstvi, jsem od pripadneho zavazku osvobozena? Tohle bych si neprala, ale rada bych mela jasno. Dekuji za odpoved. (21.3.2012 11:58)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
pokud manžel uzavřel hypoteční úvěr ještě před manželstvím tzn. za svobodna, pak se jedná pouze o jeho závazek a banka nemůže požadovat plnění ze smlouvy o úvěru po současné manželce, která není účastníkem této smlouvy.
Dobrý den, brzy mi bude končit úrokové období hypotéky. Chtěla bych přejít k jiné bance a zároveň dát mimořádnou splátku. Je to možné? Budu mimoř. splátku dávat nové bance? Je možné s novou bankou vyjednat třeba výhodnější úrok díky mimořádné splátce? Velice děkuji za odpoveď. (20.3.2012 15:34)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
refinancovat svůj stávající úvěr do jiné banky samozřejmě můžete. Ve většině případů je právě hlavním důvodem refinancování možnost získání lepší úrokové sazby což samozřejmě záleží na individuálních podmínkách každé banky.Vy jako klienti může vložit mimořádnou splátku u stávajícího úvěru nebo můžete tyto prostředky použít na splacení původního úvěru společně s výnosem nově poskytnutého úvěru. Obě varianty jsou možné a je pouze na na vás, pro kterou z nich se rozhodnete. Konkrétní výše sazby však záleží na typu produktu/služby, podílu vlastních prostředků na investičním záměru a mnoha dalších parametrech, které nejsou pro každou banku jednotné.
dobry den mam dotaz mame byt vzastave u banky kvuli uveru zustatek uveru asi685000kc dale mam spotrebitelsky uver 4000000kc .byt odhad pred člety 1180000kc nyni asi 1000000kc .je mozno dostat hypoteku na dum 2000000kc kdyz byt prodam a vyplatim uvery .kdyz cast dluhu zbyde nevadi to .me je 48let zena 43 platy jsou dohromady 32000kc (6.3.2012 14:12)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
to, zda vám bude bankou poskytnut úvěr záleží hlavně na vaši bonitní situaci a samozřejmě také řádném splácení svých závazků. Jednoduše řečeno, pokud své úvěry splatíte, pak vám je banka nebude započítávat do výdajů, pokud nesplatíte, tak samozřejmě do výdajů započítávány budou, což by snížilo vaši možnost získat úvěr. Samozřejmě je nutné, aby byl hypoteční úvěr zajištěn vhodnou nemovitostí, na které neváznou žádná zástavní práva ani jiná omezení převodu.
Dobrý den přeji a prosím o informace, event. náležitosti kupní smlouvy. Resp. na co si mám dát pozor při prodeji bytu z OV, který kupující kupuje přes hypoteční úvěr, který bude z jednoho zdroje = z jedné banky. Jak by měla být formulována zástavní smlouva v kupní smlouvě? A jaké úskalí zde mohou pro mne jako prodávajícího být? Děkuji za odpověď -Pavel Š. (3.2.2012 15:44)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
na vaši otázku nelze obecně odpovědět, neboť vždy záleží na konrétních okolnostech daného případu, včetně postupů financující banky. Doporučil bych Vám obrátit společně s kupujícím na pobočku banky, která bude úvěr poskytovat.
Dobry den Chtel bych uplatnit slevu na dani z hypotecnich uroku. Minuly rok uplatnila slevu moje pritelkyne ktera je spoluvlastnikem a stacilo ji prinest zamestnavateli potvrzeni o urocich z banky. Tento rok jsem chtel uplatnit slevu ja - ucetni po mne ale pozaduje: kupni smlouvu, original vypisu z katastru, cestne prohlaseni od pritelkyne ze slevu nebude uplatnovat a samozrejme potvrzeni z banky. Nikde nemohu dohledat informaci ze mam povinnost predkladat pri 1 uplatneni slevy tyto dokumenty - hlavne kdyz je minuly rok po pritelkyni nikdo nechtel a castka byla bez problemu vyplacena. Otazka zni 1. mam povinnost predkladat tyto dokumenty ucetni? 2. je vyhodnejsi uplatnovat slevu spoluvlastnim s vyssim prijmem? (27.1.2012 12:42)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
co se týče první otázky, tak finanční úřad tyto dokumenty požaduje, aby si mohl zaevidovat, že jste opravdu majitelem nemovitosti a máte na ni hypoteční úvěr. U druhé otázky bych Vám doporučil obrátit se na svého finančního poradce.