Otázky a odpovědi
Dobrý den přeji a prosím o informace, event. náležitosti kupní smlouvy. Resp. na co si mám dát pozor při prodeji bytu z OV, který kupující kupuje přes hypoteční úvěr, který bude z jednoho zdroje = z jedné banky. Jak by měla být formulována zástavní smlouva v kupní smlouvě? A jaké úskalí zde mohou pro mne jako prodávajícího být? Děkuji za odpověď -Pavel Š. (3.2.2012 15:44)
Dobry den Chtel bych uplatnit slevu na dani z hypotecnich uroku. Minuly rok uplatnila slevu moje pritelkyne ktera je spoluvlastnikem a stacilo ji prinest zamestnavateli potvrzeni o urocich z banky. Tento rok jsem chtel uplatnit slevu ja - ucetni po mne ale pozaduje: kupni smlouvu, original vypisu z katastru, cestne prohlaseni od pritelkyne ze slevu nebude uplatnovat a samozrejme potvrzeni z banky. Nikde nemohu dohledat informaci ze mam povinnost predkladat pri 1 uplatneni slevy tyto dokumenty - hlavne kdyz je minuly rok po pritelkyni nikdo nechtel a castka byla bez problemu vyplacena. Otazka zni 1. mam povinnost predkladat tyto dokumenty ucetni? 2. je vyhodnejsi uplatnovat slevu spoluvlastnim s vyssim prijmem? (27.1.2012 12:42)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
co se týče první otázky, tak finanční úřad tyto dokumenty požaduje, aby si mohl zaevidovat, že jste opravdu majitelem nemovitosti a máte na ni hypoteční úvěr. U druhé otázky bych Vám doporučil obrátit se na svého finančního poradce.
Dobrý den, chtěl bych se optat zda si může přítelkyně odečíst část zaplacených úroků. Nejsme vzatí, ale na úvěrové smlouvě jsme oba. Byt je psán na mě Děkuji (16.1.2012 9:02)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
odečet úroků od základu daně je řešen v Zákoně č. 586/1992 o daních z příjmů, kde dle § 15 Nezdanitelná část základu daně, odst. 3 a 4 jasně vyplývá povinnost vlastnictví a užívání předmětu bytové potřeby. Pokud tedy Vaše přítelkyně není spoluvlastníkem předmětné nemovitosti, pak dle Zákona není oprávněna úroky od základu daně odečíst.
Dobrý den, můj manžel (58) a já (47) jsme si vzali před třemi lety hypotéku u Raifeisen spoř.. Přestože je prozatím vše v pořádku a daří se nám pravidelně splácet, chtěla bych mít jistotu v případě, že jeden z nás onemocní, přijde o zaměstnání a pod. nebudeme moci plnit závazky, jestli je možné se nějakým způsobem pojistit (a hlavně který z nás?) nebo jestli je výhodnější si založit nové stavební spoření u stejné banky, které v případě nouze využít jako splátku?? Děkuji předem . Hrdličková (11.1.2012 14:29)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
každá banka či spořitelna má své vlastní postupy v těchto případech. Proto bych Vám doporučil obrátit se přímo na klientské oddělení Raiffeisenbank.
Dobrý den. S přítelkyní jsme si vzali hypotéku na nemovitost jako spoludlužníci. Poté jsme se vzali a nyní přemýšlíme, zda vkládat i hypotéku do SJM...(nemovitost bychom vložit chtěli). Je nějaký právní rozdíl v tom, zda zůstaneme nadále oba spoludlužníky či pokud je hypotéka vyloženě v SJM? Předem děkuji za Vaší odpověď. (4.1.2012 19:05)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
pokud chcete rozšířit společné jmění manželů i o závazek z úvěru, který Vám byl poskytnut ještě před manželstvím tzn., že nespadá do SJM, pak z pohledu dlužníků prakticky žádný rozdíl nenastane protože vždy platí, že všichni dlužníci dluží stejně a nerozdílně tzn., že v případě nesplácení závazku je banka oprávněna požadovat plnění po kterémkoli z dlužníků. Rozšířit SJM znamená, že se manželé smluvně dohodnout na tom, že majetek, který zákon určuje jako majetek výlučný (např. majetek nabytý před manželstvím jedním z nich, věci osobní potřeby, dědictví či restituovaný majetek apod.) se stane majetkem společným, majetkem spadajícím do SJM. Výhodou může být větší množství rozdělovaného majetku v případě rozvodu, a to zejména pro toho z manželů, který do manželství vstupoval nemajetný nebo s téměř nulovým majetkem. Nevýhodu lze spatřovat v tom, že může dojít k situaci, kdy majetek, který by byl za standardní situace bezpečně jednoho z manželů a nemohl by být postižen exekucí způsobenou druhým manželem, je přesunut do SJM a jeho osud může být nejistý. Rozdíly by pak byly patrné především v případě zániku SJM a jejich následného vypořádání.
DObrý den mám spíše dvě dotazy. Jeden : Expřítel si vzal se mnou hypotéku, kde já jsem uvedená jako spolužadatel. Na hypotéku ručil barákem. Ted jsem se dozvěděla, že to nesplácí. Mohu z toho mít i nějaký postih i já ? ebo jen on může přijít o barák, kterým ručil ? A druhý: jde nějak zrušit to spolužadatelství ? Děkuji. (3.1.2012 10:53)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
pokud jste v úvěrové smlouvě uvedeni oba jako žadatelé, pak vždy platí, že všichni dlužníci dluží stejně a nerozdílně tzn., že banka může splacení závazku vyžadovat po každém z Vás. Pokud tedy Váš přítel úvěr nesplácel, pak Vy jako spoludlužník můžete mít stejný postih. Jediným řešením jak zrušit toto spolužadatelství je požádat banku o souhlas s vyvázáním spolužadatele, a to písemnou formou. Vzhledem k tomu, že úvěr není splácen je spíše předpoklad, že banka z důvodu vymahatelnosti po druhém z žadatelů tento souhlas neudělí. Rozhodně však doporučuji obrátit se klientskou linku příslušné banky, u které máte úvěr veden.
Dobrý den, s přítelkyní chceme stavět dům svépomocí. Napřed ovšem musíme začít pozemkem. Moje otázka zní chceme pozemek za 800 000. na něm postavit dům v hodnotě 2 400 000 vlastníma rukama tak, že nás vyjde na 1 500 000. Celkové vlastní zdroje mame 400 000 Kč. společný příjem 29-31 000 čistého. Vyjde nám hypotéka na 1,9 milionu a jde společně na pozemek a následnou stavbu? Jak se řeší delší doba výstavby (cca 3 roky) + časová potřeba pro převod a koupi pozemku, protože na celý pozemek peníze nemáme na hypotéku potřebujeme projekt a projektant chce pozemek aby vše správně navrhl. A když vezmeme hypotéku na pozemek, tak přijdeme o vlastní zdroje na následnou stavbu. Jaké je pro nás nejlepší řešení? Děkuji (2.1.2012 22:40)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
to jaké řešení je pro Vás nejvýhodnější záleží na Vašich potřebách a zároveň možnostech proto doporučuji obrátit se na nejbližší pobočku Hypoteční banky, kterénaleznete na našich webových stránkách www.hypotecnibanka.cz a kde Vám naši specialisté namodelují konkrétní parametry dle Vašich potřeb. Standardně je možné čerpání úvěru rozložit až na 24 měsíců s tím, že následnou podmínkou bude doložení dokladu o dokončení stavby. Pokud by se z nějakého důvodu (což se samozřejmě může stát) dokončení stavby protáhlo, pak je nejjednodušší požádat banku o souhlas s prodloužením tohoto termínu. Pokud jde o samotný úvěr, pak je možné požádat o jeden úvěr na koupi pozemku, a zároveň na výstavbu (samozřejmě za předpokladu, že již máte k dispozici podklady ke koupi pozemku i následné výstavbě) nebo je možné požádat nejprve o úvěr na koupi pozemku, a to až do 100% zástavní hodnoty nemovitsoti (tzn. bez nutnosti vlastních prostředků) a v budoucnu požádat o druhý úvěr již na výstavbu, kde můžete uplatnit vlastní prostředky (zároveň je možné sloučit oba úvěry pouze do jednoho).
Dobrý den, zjistila jsem, že si manžel před půl rokem vzal hypotéku na stavbu rodinného domu ve výši téměř 4 miliony korun. Jsem úplně na dně, protože mi není jasné, jak mohl dostat hypotéku bez toho, abych o tom něco věděla. Pozemek vlastnil ještě před svatbou, stavební povolení je vydané pouze na něj. Je možné, že si vzal hypotéku bez mého vědomí? Manželé jsme pět let. Děkuji za odpověď. (13.12.2011 8:33)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
neznám konkrétní podrobnosti k Vašemu případu zda-li jste měli zúžený rozsah společného jmění manželů notářským zápisem dle zákona popř. předmanželskou smlouvu apod. proto se mohu vyjádřit pouze obecně. Pokud manžel žádal o úvěr na výstavbu již za trvání Vašeho manželství, pak závazek z tohoto úvěru včetně této stavby spadá do Vašeho společného jmění manželů (vše co vznikne za trvání manželství spadá do společného jmění vyjma určitých případů, které jsou popsány v Občanském zákoníku – dědictví, darování apod.). V tomto případě tedy měl být vyžadován i Váš podpis na úvěrové smlouvě (měla jste zde vystupovat jako spoludlužník) nebo měl být doložen Notářský zápis o zúžení SJM v požadovaném rozsahu. V současné době je tedy možné do úvěru přistoupit jako spoludlužník nebo dodatečně sepsat Notářský zápis o zúžení SJM tak aby tento závazek z úvěru a stavba byla ve výlučném vlastnictví pouze Vašeho manžela.
Dobrý den. Je mi 43 let,rozvedená,OSVČ,dcera 12 let. Syn 21 pracuje smlouva doba určitá. Máme šanci se synem dostat hypotéku asi 2 200 000? Můj základ daně 250tis. Syn čistého 11tis. Chci hypotéku na syna a já spoludlužník (důvodem je můj zdravotní stav). děkuji (25.11.2011 10:55)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
doporučuji vám využít k výpočtu své hypotéky Profi kalkulačku kterou naleznete zde http://www.hypotecnibanka.cz/hypotecni-kalkulacka/. Nebo můžete využít Dotazník klienta k získání potvrzení bonity který naleznete zde: https://www.hypotecnibanka.cz/kalkulacky/hypotecni-prislib/dotaznik-klienta-k-ziskani-potvrzeni-bonity/
Dobrý den. Existuje prosím nějaká hypotéka na kompletní rekonstrukci bytu. Jsem členem bytového družstva. Byt řádně splácíme. Potřebovala bych zrekonstruovat byt a ještě zaplatit nějakou předešlou půjčku a možná koupit auto. Ráda bych splácela pouze jednu částku, která bude rozdělená třeba na 15 let. Děkuji S pozdravem (24.11.2011 12:24)
Odpovídá Hypoteční specialista
Dobrý den,
Hypoteční banka nabízí Hypotéku na rekonstrukci. Bližší informace naleznete zde: http://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/hypotecni-uver/stavba-rekonstrukce/