Vlastníme pozemek, na kterém stojí rodinný rům. Technický stav tohoto rodiného domu je nevyhovující. Chceme požádat o hypoteční úvěr a tento rodinný rům zrekonstruovat, nebo zbourat a postavit nový. Nemáme však vlastní prostředky. Kolik nám banka půjčí?

Maximální výše hypotečního úvěru záleží vždy na hodnotě nemovitosti, která tento úvěr zajišťuje. V případě výstavby nebo rekonstrukce se při stanovení maximální výše úvěru vychází z ceny budoucí, tedy z hodnoty nemovitosti po jejím dokončení. Hypoteční úvěr vám může být poskytnut až do výše 100 % zástavní hodnoty nemovitosti.

 

Mám v úmyslu koupit družstevní byt, nemám však žádnou hotovost, ani nemovitost na ručení. Mohu požádat o hypoteční úvěr a ručit bytem své sestry?

Ano, po změně zákona o dluhopisech je možné poskytnou hypoteční úvěr i na investice do družstevního bydlení. V případě Hypotečního úvěru na družstevní bydlení není možné ručit pořizovanou nemovitostí (klient nekupuje nemovitost, ale družstevní podíl), ale je možné zajistit úvěr jinou nemovitostí, která může být i ve vlastnictví jiné osoby – tedy může být také ve vlastnictví sestry. Majitel nemovitosti, která bude hypoteční úvěr zajišťovat, musí vždy se zástavou souhlasit.

Je možné poskytnou hypoteční úvěr i na odkup poloviny rodinného domu?

Ano, hypoteční úvěr je možné poskytnout i na pořízení spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Podmínkou však je, že úvěr bude zajištěn celou nemovitostí tzn., že zbývající vlastníci budou souhlasit se zástavním právem ve prospěch banky.

Mohu použít hypoteční úvěr na koupi chaty?

Ano, hypoteční úvěr lze použít také na koupi rekreačního objektu (objektu, který je v katastru nemovitostí zapsán jako objekt k individuální rekreaci). Pořizovaná nemovitost musí sloužit k rekreaci žadatele a nesmí sloužit k podnikání (provozování penzionu apod.).

Pořizujeme si byt, který budeme financovat z hypotečního úvěru. Musíme dát kupní smlouvu ještě před podpisem odsouhlasit bance?

Nemusíte. Banka akceptuje jakoukoliv kupní smlouvu. Každá kupní smlouva musí obsahovat předmět koupě, kupní cenu, datum úhrady kupní ceny, číslo účtu příjemce kupní ceny a v případě, kdy předmětnou nemovitost bude zastavovat již prodávající, musí být existence zástavního práva uvedena v kupní smlouvě.